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Riassunto della convenzione
Comune di Gerenzano – Gerenzano 2 S.r.L. (soggetto attuatore)
Data della convenzione: 15
Maggio 2002
Superficie della convenzione 40000 m2
Volumetria edificabile
76000 m3
(Di cui 60% nuove abitazioni, il rimanente 40% recupero volumetria esistente -immobili sottoposti a vincolo ed aree limitrofe)
Aree in Cessione
Il soggetto attuatore cede al comune gratuitamente un'area di 26000 m2 per il soddisfacimento
totale degli standard urbanistici previsti dal Piano regolatore.
Opere di urbanizzazione primaria e secondaria e relativi costi previsti:
A) Opere di urbanizzazione primaria
A1) Infrastruttura stradale con fognatura, acqua, illuminazione e marciapiedi: 124000 euro
A2) Vasca riserva acqua potabile (500 m3):
160000 euro
B) Opere di urbanizzazione secondaria
B1) Parcheggi ad uso private, zona a verde piantumato
659000 euro
Totale 943000 euro
(1,82 miliardi di lire)
B2) Strutture socio-assistenziali, sanitarie e scolastiche
6000000 euro
Il costo delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie (A1, A2 e B1) sono a scomputo degli oneri di urbanizzazione.
Termini d’esecuzione:
Per i punti A1, A2, B1: 3 anni dal rilascio delle concessioni edilizie
Per il punto B2: 5 anni dalla stipula della presente convenzione (fine lavori 15/05/07)
Concessione di diritto di superficie:
Il Comune concede al soggetto attuatore per 99 anni il diritto di superficie in sottosuolo di un’area di 4100 m2 per costruire i parcheggi sotterranei di pertinenza alle nuove
abitazioni, al costo di 85000 euro.
Il comune concede al soggetto attuatore per 99 anni un’area di 9600 m2 (area vincolata), in cambio il soggetto attuatore realizza strutture socio-assistenziali sanitarie e
scolastiche a gestione privata convenzionata per un importo di 6 milioni di euro.
L’intervento comprendera':
Casa di riposo di 120 posti Centro diurno integrato di 30 posti Centro Alzheimer di 20 posti Asilo nido di 30 posti
Il 20% dei posti della casa di riposo sono riservati ai cittadini di Gerenzano con uno sconto del 25% sulla retta giornaliera per i cittadini indigenti (segnalati dal comune).
L' 80% dei posti dell’asilo nido e' riservato ai bambini di Gerenzano
Oneri di Urbanizzazione:
Oneri di urbanizzazione primaria 185000 euro
Oneri di urbanizzazione secondaria: 225000 euro
Totale 410000 euro
Garanzia
Fideiussione* di 943.000 euro a garanzia che le opere ai punti A1, A2, B1 vengano completate. Il comune svincola periodicamente parte della somma proporzionalmente alle opere
collaudate.
Polizza fideiussione di 2.580.000 euro per l’opera al punto B2
* dal dizionario Devoto Oli- Fideiussione: garanzia di carattere personale mediante la quale un soggetto si obbliga nei confronti
del creditore a soddisfare in via accessoria l'obbligazione assunta da altri. Alcune osservazioni:
Mancano tre anni per costruire, nell’area soggetta a vincolo architettonico, la casa di riposo di 120 posti, il centro diurno integrato di 30 posti, il centro Alzheimer di 20
posti, l’asilo nido di 30 posti. L'intervento prevede la demolizione di parte degli edifici esistenti, il recupero e la ristrutturazione degli edifici soggetto a vincolo culturale, la realizzazione di un nuovo corpo di fabbrica a collegamento di quelli vincolati e tutte
le sistemazioni esterne (parcheggi, viabilita', verde piantumato, illuminazione)
I lavori non sono ancora iniziati. Saranno sufficienti 3 anni a completare tutto? Saranno sufficienti 6 milioni di euro per questi interventi, e se ne occorreranno di più, converrà al soggetto attuatore restaurare il complesso oramai fatiscente?
P.A. Gianni |
